需要預(yù)繳增值稅的情形主要包括以下幾種： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目 收到預(yù)收款時(shí)需按3%預(yù)征率預(yù)繳（一般計(jì)稅方法適用9%稅率，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法適用5%征收率）。 跨地區(qū)提供建筑服務(wù) 納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，需在項(xiàng)目地預(yù)繳稅款，計(jì)算公式為： 一般計(jì)稅方法：(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-分包款)/(1+9%)×2% 簡(jiǎn)易計(jì)稅方法：(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-分包款)/(1+3%)×3%。
異地出租不動(dòng)產(chǎn) 機(jī)構(gòu)所在地與不動(dòng)產(chǎn)所在地不一致時(shí)，需在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款（如上海企業(yè)出租北京房產(chǎn)）。 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn) 納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)（無(wú)論自建或非自建）需按規(guī)定預(yù)繳稅款。 分支機(jī)構(gòu)匯總納稅 總分機(jī)構(gòu)不在同一縣（市）的，分支機(jī)構(gòu)需就地預(yù)繳部分稅款。 輔導(dǎo)期一般納稅人 一個(gè)月內(nèi)多次領(lǐng)購(gòu)專用發(fā)票時(shí)需預(yù)繳。 預(yù)繳目的：確保稅款及時(shí)入庫(kù)，簡(jiǎn)化稅收管理。不同情形的預(yù)繳公式和稅率需結(jié)合具體業(yè)務(wù)類型區(qū)分。 |
