融資性售后回租是一種特殊的融資租賃模式，其核心定義和操作流程如下： 一、基本定義 融資性售后回租指企業(yè)（承租人）將自有資產(chǎn)出售給租賃公司（出租人）獲得現(xiàn)金，同時通過簽訂回租合同租回該資產(chǎn)繼續(xù)使用，并按期支付租金。租賃期滿后，承租人可重新取得資產(chǎn)所有權(quán)。該模式本質(zhì)是抵押貸款，屬于融資租賃業(yè)務(wù)的一種特殊形式。
二、交易結(jié)構(gòu) 雙重合同關(guān)系： 先簽訂《買賣合同》：承租人將資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出租人，獲得資金； 再簽訂《回租合同》：承租人租回資產(chǎn)并支付租金，最終可回購所有權(quán)。 法律屬性： 根據(jù)《民法典》，其符合融資租賃合同定義，需同時滿足“融資”與“融物”雙重屬性。若交易中資產(chǎn)所有權(quán)真實(shí)轉(zhuǎn)移且租金體現(xiàn)租賃物價值，則認(rèn)定為融資租賃關(guān)系，否則可能被視作借貸。 三、核心功能 融資目的：幫助企業(yè)盤活固定資產(chǎn)（如設(shè)備、房產(chǎn)），解決流動資金短缺問題，尤其適用于無法獲得傳統(tǒng)銀行貸款的企業(yè)。 稅務(wù)處理： 承租人出售資產(chǎn)環(huán)節(jié)不征收增值稅/營業(yè)稅，但出租人需按貸款服務(wù)繳納增值稅（以利息收入為計稅基礎(chǔ)）。 承租人可繼續(xù)按原賬面價值計提折舊，租金中的利息部分可稅前扣除。 四、典型應(yīng)用場景 企業(yè)需快速融資購買原材料或擴(kuò)大生產(chǎn)，但缺乏抵押物； 持有升值資產(chǎn)的企業(yè)通過售后回租優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)。 |
