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房產(chǎn)稅1.2%與12%區(qū)別解析

2025-8-8 15:10| 發(fā)布者: knnliang| 查看: 165| 評論: 0

摘要: 在中國房產(chǎn)稅政策中，1.2% 和 12% 是兩個關(guān)鍵稅率，分別適用于不同的房產(chǎn)類型和用途。以下是詳細解析： 1. 房產(chǎn)稅稅率 1.2% 適用場景：對自用住宅類房產(chǎn)（非出租/非經(jīng)營）征收，按房產(chǎn)原值減除一定比例（通常為1 ...

在中國房產(chǎn)稅政策中，1.2% 和 12% 是兩個關(guān)鍵稅率，分別適用于不同的房產(chǎn)類型和用途。以下是詳細解析：

1. 房產(chǎn)稅稅率 1.2%

適用場景：
對自用住宅類房產(chǎn)（非出租/非經(jīng)營）征收，按房產(chǎn)原值減除一定比例（通常為10%-30%）后的余值計算。
計算公式：
年應納稅額 = 房產(chǎn)原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%
例如：房產(chǎn)原值500萬，扣除率30%，則年稅 = 500萬 × 70% × 1.2% = 4.2萬元。
特點：
- 針對家庭自住房、非營業(yè)用房；
- 稅基是房產(chǎn)原值（非市場價），稅負較低。

2. 房產(chǎn)稅稅率 12%

適用場景：
對出租或經(jīng)營類房產(chǎn)，按租金收入為計稅依據(jù)。
計算公式：
年應納稅額 = 年租金收入 × 12%
例如：月租金1萬元，年租金12萬，則年稅 = 12萬 × 12% = 1.44萬元。
特點：
- 針對出租房、商鋪、辦公樓等經(jīng)營性房產(chǎn)；
- 稅基為實際租金，稅負與租金掛鉤。

關(guān)鍵區(qū)別總結(jié)

稅率	適用房產(chǎn)類型	計稅依據(jù)	稅負特點
1.2%	自用住宅	房產(chǎn)原值（減除后）	固定成本，通常較低
12%	出租/經(jīng)營房產(chǎn)	年租金收入	與租金收益直接相關(guān)

重要補充說明

上海/重慶試點政策：
- 上海對家庭人均超60㎡的住房，按0.4%-0.6%（市場價70%為稅基）征收；
- 重慶對高端住宅（如獨棟別墅）按0.5%-1.2%（市場價）征收。
  （試點稅率與全國普適的1.2%/12%并行）
減免政策：
- 自住房：個人唯一住宅通常免稅（試點城市除外）；
- 出租房：部分省市對個人出租住房有稅率優(yōu)惠（如按租金×4%征收）。
未來改革方向：
全國房產(chǎn)稅立法可能將合并土地/房產(chǎn)稅費，并可能引入市場評估價作為稅基，但自住稅率預計仍低于經(jīng)營性房產(chǎn)。